شماره نظریه : ۷/۹۹/۳۶۰
شماره پرونده : ۹۹-۱۲۷-۳۶۰ ح
تاریخ نظریه : ۱۳۹۹/۰۴/۰۷
در نتیجه حکم صادره از دادگاه تجدیدنظر مبایعه نامه ای فسخ و مالکیت خریدار زایل شده است؛ متعاقب آن مالک علیه فرد متصرف که مستاجر خریدار سابق بوده و قرارداد اجاره وی پس از فسخ معامله، تمدید نشده است، طرح دعوا کرده است؛ در فرض سؤال آیا مالک باید دادخواست خلع ید تقدیم کند یا دادخواست تخلیه؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه
:
مطابق ماده¬ی ۴۵۴ قانون مدنی «هرگاه مشتری مبـیع را اجاره داده باشـد و بیـع فسـخ شـود اجـاره باطل نمی¬شود …»؛ مستفاد از این ماده و فراز نخست ماده¬ی ۴۵۵ این قانون، فسخ معامله تأثیری در حقوقی که از سوی مشتری و پیش از فسخ به دیگری واگذار شده است ندارد. بنابراین در فرض سؤال که متصرف براساس قرارداد اجاره ملک را در تصرف دارد، با توجه به وجود رابطه استیجاری، دعوای خلع ید فاقد مجوز قانونی است و مالک رسمی می¬تواند با اقامه دعوای تخلیه حقوق خود را استیفا کند و این¬که رابطه استیجاری متصرف عین مستأجره ناشی از قرارداد با مالک رسمی نبوده، مؤثر در مقام نیست. /ب ر