شماره نظریه : ۱۸۷۱/۹۶/۷
شماره پرونده : ۶۷۹-۱/۲۹-۹۶
تاریخ نظریه : ۱۳۹۶/۰۸/۱۵
با توجه به اینکه در ماده ۱۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ در موارد دستور تخلیه فوری این امر قید شده که اگر حادثه غیرمترقبه ای رخ داد مستاجر قادر به تخلیه ملک نباشد و تقاضای استهمال نماید مقام قضایی برای یک ماه و برای یک نوبت به مستاجر مهلت میدهد. س: مراد از حوادث غیرمترقبه چیست؟ آیا حوادثی نظیر سیل و زلزله و طوفان و جنگ است یا شامل مواردی نظیر مرگ نزدیکان بیماری شدید به سرقت رفتن پولها و از بین رفتن امکانات مالی و اقتصادی هم میگردد.
حوادث غیر مترقبه صرفا به حوادث طبیعی و قهری مانند زلزله، رعد و برق و بطور کلی بلایای طبیعی و آسمانی منصرف نمیباشد بلکه قلمرو وسیعتری را دارد. چنانچه حادثهای رخ دهد که خارجی باشد وانتساب آن به متعهد امکان نداشته باشد (ماده ۲۲۷ قانون مدنی) و غیر قابل پیشبینی و احتراز ناپذیر باشد، میتوان گفت حادثه غیر مترقبه رخ داده است. تشخیص مصداق به عهده مرجع رسیدگی کننده است.