شماره نظریه : ۷/۹۶/۲۰۹۰
شماره پرونده : ۵۶۲-۱/۱۲۷-۹۶
تاریخ نظریه : ۱۳۹۶/۰۹/۰۸
چنانچه شخص الف به عنوان مالک رسمی ملک اقدام به اجاره ملک خود به صورت عادی به شخص ب با سمت مستاجر از تاریخ ۱۵/۱/۹۵ لغایت ۱۵/۱/۹۶ نماید و در اثنای مدت اجاره شخص الف همان ملک را به صورت رسمی به شخص ج منتقل نماید آیا شخص ج به عنوان قائم مقام شخص الف بعداز اتمام مدت اجاره و با وجود شرایط ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر می تواند درخواست دستور تخلیه ملک موصوف را بخواهد یا خیر؟ در صورت داشتن نظر مخالف نحوه تخلیه ملک به صورت ارشادی اعلام گردد؟
با توجه به نص ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ در فرضی که موجر در اثناء مدت اجاره، مالکیت ملک مورد اجاره را به دیگری انتقال دهد، مالک جدید قائم مقام مالک قبلی بوده و در چهارچوب مقررات قانون مرقوم، حق درخواست صدور دستور تخلیه ملک موصوف را بعد از اتمام مدت اجاره دارد.